부산광역시 동래구 온천동레고카페·블럭방 상권분석

1온천동 한눈에 보기

온천동은 총인구 23,266명이 모여 사는, 사람의 집적도가 높은 생활권입니다. 인구밀도도 9,366.2명/km2로 전국 행정동 가운데 밀집한 편이어서, 주거지가 넓게 흩어지기보다 한정된 공간에 촘촘히 형성된 도시형 구조에 가깝습니다. 이에 따라 주거지와 일상 시설이 가까이 맞물리는 짜임새가 나타나며, 레고카페 같은 체류형 시설도 생활권 안에서 기능을 살피기 좋은 형태입니다.

분석 중심점 반경 1.5km

인구·가구·어린이 자료는 온천동 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 아래 자료는 이 두 가지 범위가 섞여 있습니다.

2인구 구성

2-1연령대별 인구

2-2인구 구성이 말해주는 것

온천동의 10세 미만 어린이 비중은 10.5%로, 전국 평균의 164% 수준입니다. 전국 기준보다 어린이 비중이 뚜렷하게 높아 아이를 동반한 가구를 대상으로 하는 시설의 이용 기반이 상대적으로 두텁다고 볼 수 있습니다. 10대 인구도 별도로 형성돼 있어, 온천동의 블럭방처럼 아이들이 주로 찾는 시설은 특정 연령대에만 의존하지 않는 이용 기반을 살필 수 있습니다. 다만 실제 이용 규모는 가구 구성과 시설 접근성 등에 따라 달라지므로 어린이 비중만으로 이용량을 단정하기는 어렵습니다.

자료 : 통계청 SGIS 2024년 기준, 부산광역시 동래구 온천2동 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.

3온천동 어린이 인구 — 전국 평균과 비교

전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 비율이 높을수록 어린이가 주로 찾는 시설의 이용 기반이 두텁습니다.

4온천동 주거 환경

4-1주변 환경

주택 8,729호와 총가구의 규모가 비슷하게 형성된 온천동은 개별 가구를 중심으로 한 주거 구성이 큰 생활권입니다. 평균 가구원수 2.5명이라는 점에서 소가구가 많은 가운데 자녀를 둔 가족가구도 함께 자리한 혼합형 구성이 나타납니다. 이에 따라 아이의 외출은 보호자의 귀가와 동행 가능 시간에 맞춰 조정되며, 집을 출발해 돌봄·교육·놀이를 잇는 보호자 동반 동선이 형성되기 쉽습니다. 레고방 같은 시설도 아이만의 목적지라기보다 보호자가 일상 일정에 함께 포함시키는 놀이 공간으로 기능할 수 있습니다.

5예상 월매출

5-1산정에 쓰인 지표

5-2월별 예상 매출

당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다. 위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한 관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.

이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

6수익성

6-1계산에 쓰인 값

순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값). 초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며, 평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.

위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

7온천동 주변 경쟁 환경

키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.

8항목별 평가

각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.

9정리하면

온천동은 어린이 대상 시설의 배후 상권으로서 수요 기반이 분명한 편입니다. 어린이와 10대가 함께 자리해 블럭방 창업처럼 아이와 보호자의 방문을 전제로 하는 시설과의 접점도 있습니다. 다만 어린이 가구만으로 구성된 지역은 아니므로, 시설의 규모와 운영 방식은 가족가구와 소가구가 함께 있는 지역 특성에 맞춰 판단할 필요가 있습니다.