경상남도 김해시 장유3동레고카페·블럭방 상권분석

1장유3동 한눈에 보기

장유3동은 총인구 71,923명으로, 하나의 행정동 안에 상당한 인구가 모여 사는 규모입니다. 인구밀도도 3,258.0명/km2에 이르러 주거지가 넓게 흩어진 곳보다는 생활 공간이 비교적 촘촘하게 연결된 형태로 볼 수 있습니다. 따라서 레고카페 같은 생활시설도 동네 안에 모인 주민을 기반으로 기능하는 생활권의 성격이 뚜렷합니다.

분석 중심점 반경 1.5km

인구·가구·어린이 자료는 장유3동 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 아래 자료는 이 두 가지 범위가 섞여 있습니다.

2인구 구성

2-1연령대별 인구

2-2인구 구성이 말해주는 것

장유3동은 10세 미만 어린이가 전체의 11.4%를 차지해 전국 평균 6.4%보다 높은 비중을 보입니다. 어린이와 청소년층이 함께 두드러지는 구성은 아이를 대상으로 하는 시설이 특정 연령대에만 의존하지 않고 이용층을 넓힐 수 있음을 뜻합니다. 따라서 장유3동의 블럭방처럼 놀이와 체험을 제공하는 시설은 지역 내 가족 단위 수요를 바탕으로 일상적인 이용을 기대할 수 있는 조건을 갖춥니다. 다만 실제 이용은 시설의 내용과 운영 방식에 따라 달라지므로, 높은 어린이 비중은 이용 기반을 보여주는 지역적 배경으로 해석하는 것이 적절합니다.

자료 : 통계청 SGIS 2023년 기준, 경상남도 김해시 장유3동 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.

3장유3동 어린이 인구 — 전국 평균과 비교

전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 어린이 비중이 클수록 아이가 찾는 시설이 자리 잡기 좋은 조건이 됩니다.

4장유3동 주거 환경

4-1주변 환경

평균 가구원수가 2.6명이고 주택 수가 24,700호인 장유3동은 여러 구성원이 함께 생활하는 가족 단위 가구가 주거 생활의 기본을 이루는 곳으로 볼 수 있습니다. 아이와 보호자는 집을 출발점으로 외출과 귀가를 함께 조율하며, 놀이와 체험 같은 활동을 돌봄 일정에 맞춰 이어가는 동선을 만들기 쉽습니다. 이에 따라 레고방은 아이만의 목적지라기보다 보호자의 동행과 귀가 동선까지 함께 고려되는 생활권 시설로 이해할 수 있습니다.

5예상 월매출

5-1산정에 쓰인 지표

5-2월별 예상 매출

당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다. 위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한 관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.

이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

6수익성

6-1계산에 쓰인 값

순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값). 초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며, 평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.

위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

7장유3동 주변 경쟁 환경

키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.

8항목별 평가

각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.

9장유3동에서 눈여겨볼 점

앞의 자료에서 이 지역의 성격이 뚜렷하게 드러난 대목만 골랐습니다.

10정리하면

장유3동은 어린이 대상 시설이 일회성 방문보다 일상적인 가족 외출의 일부로 자리 잡을 가능성이 있는 배후 지역입니다. 보호자 동반과 반복 이용을 전제로 하는 블럭방 창업과 같은 시설에 지역 성격이 잘 맞습니다. 다만 실제 이용층이 특정 시설로 모이는 정도는 운영 내용과 이용 시간대에 따라 달라질 수 있습니다.