경기도 화성시 동탄1동레고카페·블럭방 상권분석

1동탄1동 한눈에 보기

동탄1동은 48,860명이 거주하는, 행정동 단위로 보아 규모가 큰 생활권입니다. 전국 행정동 가운데서도 인구가 밀집한 편으로, 인구밀도 10,060.7명/km²가 보여주듯 주거지가 넓게 흩어지기보다 비교적 촘촘하게 형성되어 있습니다. 이처럼 생활권 안에 사람이 모여 사는 구조는 레고카페처럼 동네 단위의 이용을 전제로 하는 시설이 자리 잡을 수 있는 바탕으로 해석됩니다.

분석 중심점 반경 1.5km

인구·가구·어린이 자료는 동탄1동 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 두 기준이 섞여 있으니 표를 볼 때 범위를 함께 확인해 주세요.

2인구 구성

2-1연령대별 인구

2-2인구 구성이 말해주는 것

동탄1동은 10세 미만 어린이 비중이 9.1%로, 전국 평균 6.4%보다 높습니다. 어린이 연령층이 전국 평균보다 두텁다는 뜻으로, 아이를 대상으로 하는 시설이 활용될 수 있는 이용 기반이 상대적으로 분명합니다. 10대 인구도 별도 연령층으로 형성돼 있어, 이용 대상을 어린이 한 연령대에만 한정하기보다 성장 연령을 함께 고려할 수 있습니다. 이런 구성은 동탄1동의 블럭방처럼 놀이와 체험을 중심으로 아이가 찾는 시설의 이용 기반을 살필 때 참고할 만한 요소입니다.

자료 : 통계청 SGIS 2024년 기준, 경기도 화성시 동탄1동 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.

3동탄1동 어린이 인구 — 전국 평균과 비교

전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 어린이 비중이 클수록 아이가 찾는 시설이 자리 잡기 좋은 조건이 됩니다.

4동탄1동 주거 환경

4-1주변 환경

평균 가구원수가 2.4명인 동탄1동은 여러 세대가 함께 사는 가구만으로 설명하기보다, 자녀를 둔 가족과 소규모 가구가 함께 거주하는 구성으로 보는 것이 적절합니다. 주택 수가 14,398호에 이르는 주거 기반은 아이의 일상 공간과 보호자의 생활 공간이 한 생활권 안에서 맞물리는 배경이 됩니다. 이에 따라 아이와 보호자의 동선은 집을 중심으로 등하원·돌봄·놀이를 이어 가는 형태가 중심이 되며, 보호자가 동행하는 레고방 같은 시설도 이러한 가족 생활의 이동 범위 안에서 이용될 수 있습니다.

5예상 월매출

5-1산정에 쓰인 지표

5-2월별 예상 매출

당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다. 위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한 관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.

이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

6수익성

6-1계산에 쓰인 값

순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값). 초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며, 평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.

위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

7동탄1동 주변 경쟁 환경

키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.

8항목별 평가

각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.

9동탄1동에서 눈여겨볼 점

앞의 자료에서 이 지역의 성격이 뚜렷하게 드러난 대목만 골랐습니다.

10정리하면

동탄1동은 어린이 대상 시설의 배후 상권으로서 기본 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 어린이와 10대가 함께 자리한 인구 구성은 한정된 연령만 겨냥하기보다 성장 단계에 맞춘 이용 구조를 검토할 근거가 되며, 관련 시설 창업에도 강점으로 작용합니다. 다만 가족 가구와 소규모 가구가 함께 있는 만큼, 어린이만을 위한 시설인지 보호자 동반 이용까지 포함할지에 따라 실제 적합성이 달라질 수 있어 이 부분은 확인이 필요합니다.