경기도 시흥시 배곧동레고카페·블럭방 상권분석

1배곧동 한눈에 보기

배곧동은 36,113명이 거주하는 규모 있는 생활권으로, 한 동 안에 상당한 인구가 모여 있습니다. 인구밀도는 14,873.9명/km2로 전국에서도 손꼽히게 높아 주거지가 넓게 흩어진 형태보다 건물과 생활시설이 촘촘히 배치된 도시형 구조에 가깝습니다. 따라서 레고카페 같은 생활·여가 시설도 특정 단지에만 의존하기보다 밀집된 주거지 곳곳에서 주민의 일상 동선과 연결되는 형태로 자리 잡기 쉬운 지역입니다.

분석 중심점 반경 1.5km

인구·가구·어린이 자료는 배곧동 행정동 전체 기준이고, 학교 수와 경쟁 매장은 이 원(반경 1.5km) 안에서 셌습니다. 아래 자료는 이 두 가지 범위가 섞여 있습니다.

2인구 구성

2-1연령대별 인구

2-2인구 구성이 말해주는 것

배곧동의 10세 미만 어린이 비중은 10.2%로, 전국 평균 6.4%보다 높습니다. 이는 어린이 인구가 전국의 일반적인 지역 구성보다 두터운 편이라는 뜻입니다. 10대 인구도 함께 형성되어 있어 아이와 청소년을 상대하는 시설이 특정 연령대에만 의존하지 않고 이용 기반을 살필 수 있습니다. 배곧동의 블럭방처럼 놀이와 체험을 제공하는 시설에는 이러한 연령 구성이 주요 이용자층을 뒷받침하는 요소가 됩니다.

자료 : 통계청 SGIS 2024년 기준, 경기도 시흥시 배곧2동 행정동 단위 집계. 보정 없이 공표값을 그대로 싣습니다.

3배곧동 어린이 인구 — 전국 평균과 비교

전국 평균은 통계청 공표 기준(6.4%)입니다. 이 값이 클수록 동네 안에 아이 손님이 두텁게 깔려 있다고 볼 수 있습니다.

4배곧동 주거 환경

4-1주변 환경

배곧동은 총가구가 14,856세대이고 주택 수가 9,165호로 집계되며, 가구당 인원이 크지 않은 편이어서 자녀를 둔 가족가구와 소가구가 함께 자리한 구성으로 해석할 수 있습니다. 이런 가구 구성에서는 아이의 일정에 맞춰 보호자가 집을 출발점으로 등하원, 식사, 장보기, 여가를 이어 붙이는 동선이 형성되며, 가족 단위의 짧고 반복적인 외출이 생활의 한 축을 이룹니다. 레고방 같은 체험·놀이 공간도 아이만 이용하는 곳보다 보호자가 함께 머물거나 이동 중 들르는 생활권 시설로 접근될 가능성이 큽니다.

5예상 월매출

5-1산정에 쓰인 지표

5-2월별 예상 매출

당사 운영 데이터에서 도출한 기준값에 이 지역의 지표 차이를 반영해 산출한 추정치입니다. 위 금액은 범위로 제시하며, 실제 매출은 입지뿐 아니라 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 학교 밀집도는 아이들의 생활 동선이 매장 가까이 모여 있는 정도를 뜻하며, 매출과 가장 뚜렷한 관계를 보인 지표입니다. 인구 자료는 행정동 단위, 학교 수는 직선 반경 기준으로 집계 범위가 다릅니다.

이 수치는 상담 참고용 추정치이며, 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

6수익성

6-1계산에 쓰인 값

순수익은 매출의 60%로 가정한 값입니다(운영 매장 수익률 55~65%의 중앙값). 초기 투자비 6,000만원은 20평을 본사에서 시공할 때의 기준이며, 평수·시공 방식에 따라 달라집니다. 임차료·보증금·권리금은 자리마다 크게 다르므로 여기에 들어 있지 않습니다.

위 금액은 모두 가정을 전제로 한 추정치이며, 실제 수익은 운영 방식·시설·점주 역량에 크게 좌우됩니다. 가맹사업법에 따른 예상매출액 산정서를 대신하지 않습니다.

7배곧동 주변 경쟁 환경

키즈카페·실내놀이터·블럭방·레고·키즈놀이 다섯 가지로 검색해 중복을 걸러낸 수이며, 반경 1.5km 안쪽만 집계했습니다(그 밖은 조회하지 않았으므로 '없음'이 아닙니다). 좌표에서 잰 직선거리 기준이라 도로·지형과는 다를 수 있습니다. 가까울수록 경쟁 영향이 크며, 500m 안쪽은 직접 경쟁으로 봅니다.

8항목별 평가

각 항목은 10점 만점이며, 위 비중으로 가중 평균해 종합 점수를 냅니다. 등급은 매출 기준과 점수 기준 중 낮은 쪽을 따르고, 어린이 인구가 적거나 투자 회수가 오래 걸리면 상한을 둡니다. 검색 관심도는 전국 단위 값이라 지역별로 달라지지 않습니다.

9배곧동에서 눈여겨볼 점

앞의 자료에서 이 지역의 성격이 뚜렷하게 드러난 대목만 골랐습니다.

10정리하면

배곧동은 어린이 대상 시설이 일부 가구에만 의존하지 않고 생활권 안에서 이용 기반을 확보할 수 있는 배후 상권입니다. 가족 단위 방문과 소가구의 개별 이용이 함께 나타날 수 있어, 블럭방 창업에서는 보호자 동반 이용과 아이 중심 이용을 어느 한쪽으로만 설정하지 않는 접근이 필요합니다. 다만 실제 수요가 어느 연령대와 이용 방식에 더 집중되는지는 현장 이용 흐름과 주변 시설 구성을 추가로 확인해야 합니다.